(一)项目名称:

恒大半岛天境居家养老服务中心运营项目经营合作方征集

(二)信息披露公告期:5个工作日，信息披露日期2026年6月23日--6月30日

(三)合作期：9年

(四)项目基本情况：

征集方拟将沈阳市和平区仙岛北路474-28号2门、74-26号6门一层和二层养老用房交由合作方，由合作方负责运营管理，打造居家养老服务中心，面向辖区及周边社区老年群体提供专业化养老服务，床位数不得低于26张。

(五)付款方式：

运营方不需要向征集方支付任何费用，具体内容以合同签订为准。

(六)合作要求：

合作方将作为本项目的独家经营方，负责以下事项：

1.本项目合作期限为9年。合同履行期间，合作方自实际运营满一年起，若因自身原因无法持续开展运营服务，应提前1个月向征集方书面提出退出申请。征集方结合合作方提交的退出原因，决定是否同意其撤出，并有权依据合同约定判定合作方是否需承担相应违约责任。

2.合作方在征集方提供的运营场所进行装修、改造、动土前，要向征集方提供装修改造方案及造价明细，待征集方审定后，履行相关施工许可，再行施工建设。合作方需按省、市、区及征集方要求时限完成建设指标任务，完成消防改造和装修施工，实现点位的运营。

3.合作方负责提供居家养老服务中心的内部软装设施和养老设备设施，用于居家养老服务中心发展，产生费用由合作方全额承担。协议期满或因其他原因解除协议，征集方投入的归征集方所有，合作方投入的软装设施及不可拆卸的设备无偿归征集方所有，按使用现状交付征集方，不允许破坏及带走。合作方不得改变场所和设施用途，不得缩减床位数。

4.合作方为居家养老服务中心及区域周边老人提供养老服务，覆盖辖区内不同老年群体的养老服务需求。

5.合作方应根据服务对象需求提供照料护理、助餐、助洁、助浴、助行、文化娱乐、心理慰藉、代办项目等综合服务，本着让利及公益服务的性质，开展上门和实地服务相结合、单项计时和托管照护相结合、收费与公益服务相结合等多种形式的养老服务。

6.建立智能服务平台，对周边区域老人的基本情况、需求等做详实的调查和信息采集，建立数据库、档案、服务协议，安排专职管理人员和有资质的专职服务人员，制定工作职责、服务内容、服务标准、工作流程等规范的日常管理制度，做到服务人员公开、服务内容公开、收费标准公开，合法经营，保证服务对象权益，确保一定比例的公益性活动面积，文体场地及康复设施无偿提供给社区居民使用。按《沈阳市居家养老服务条例》相关要求，保证服务对象的权益。全年正常365天开放（不可抗力原因除外），服务对象满意率达80%以上，并对群众反映的问题做好解释和改进工作。合作方按相关养老服务规范开展服务，并作为征集方考核合作方的依据，合作方要履行责任义务。严格执行服务内容、标准、规范，保证服务质量。合作方在服务期限内未达到项目服务要求，受到被服务对象及其他相关人员投诉的，应及时进行整改，征集方有权对合作方进行约谈；若连续两年服务对象满意率未达到80%，征集方有权单方终止与合作方的合作关系，解除合作关系，合作方不再运营本项目。

7.在合同约定期限内，合作方应具有法人资质并组建具有组建成熟经验的专业团队运营，独立运营，自负盈亏。负责日常管理和运营所需的所有费用（包括但不限于人员工资、保险、设备购置、维修保养、电梯安装与维护、办公、水、电、燃气、采暖等）。

8.合作方不得以居家养老服务中心的名义开展任何非法宣传、不以集资、办理会员、发行金融产品、兜售保健品等名义从事违法违规活动。由合作方自主定价的服务价格应控制在合理区间，符合当地居民实际消费水平，依据合作方《服务项目细则》确定收费标准，并每年向征集方进行一次收费标准备案。但在经营过程中，合作方明显高于市场价格的调价情况，需提前向征集方进行说明，接受征集方监督，并在征集方审定后实施。

9.合作方作为安全责任主体，在合同有效期内出现任何安全问题，合作方自行承担全部责任。严格履行国家、省、市、区消防、食品等安全生产文件规定，建立健全安全生产相关机制，保障消防安全资金投入，采取针对性人防、物防、技防措施，制定安全责任制度、意外事件应急预案处理机制等，确保消防安全主体责任落实落地。

10. 本项目应按照和平区民政局、街道、社区相关工作要求与需求，预留部分社区共用空间并提供部分共享空间满足老人活动，具体面积以实际情况为准。

(七)合作方资格条件：

1、意向方须从事养老相关产业，具备承接养老点位装修、运营等工作的资金实力，需提供企业法人营业执照副本复印件、资金证明文件或履约承诺函（格式自拟）等文件并加盖公章；

2、意向方须有养老产业相关运营项目经验（运营或在建项目的养老服务床位不少于30张），需提供合同及其他相关证明材料并加盖公章；

3、意向方须根据该现场实际情况提交策划方案；

4、具有沈阳市内养老服务项目连锁运营经验者优先考虑。

(八)征集方式及遴选方案：

（1）信息披露期满后如未征集到意向合作方，不变更条件以5个工作日为周期延展继续征集；

（2）信息披露期满后如只征集到一家符合条件的意向合作方，则项目以协议方式成交，意向合作方接受征集条件及要求与征集方签署交易合同；

（3）信息披露期满后如征集到两家及以上符合条件的意向合作方，则由征集方采用综合评分的方式进行遴选（评分办法详见附件），确定最终合作方，征集方与合作方签署交易合同。

(九)项目保证金：保证金金额1万元，意向合作方须在公告期满日16点前交纳至沈交所指定账户。未成为合作方的，保证金3个工作日原路退回；成为合作方的，保证金转为沈交所应收取的交易服务费。

(十)报名材料：

意向合作方需向沈交所提交以下资料（2份）：

1、企业法人营业执照副本复印件；

2、资金证明文件或履约承诺函（格式自拟）等文件并加盖公章；

3、养老产业相关运营项目经验，提供合同及其他相关证明材料并加盖公章；

4、须根据该现场实际情况提交策划方案；

5、具有沈阳市内养老服务项目连锁运营经验的相关材料，提供合同及其他相关证明材料并加盖公章；

6、法定代表人身份证复印件；

7、授权委托书及被授权人身份证复印件；

8、近三年内无行政处罚等不良记录，提供“信用中国”网站法人和非法人组织公共信用信息报告。

(十一)提交报名材料截止时间、地点：

截止时间：公告期满日16点前

地址：沈阳市沈河区奉天街328号产权大厦三楼

联系人：李女士

联系电话：024-22566102

 评分办法.docx