一 、项目概况

天正大厦位于辽宁省葫芦岛市龙港区龙程街20号楼A, 2021年取得不动产权证，房屋建筑面积9,446平方米(1-14 层),房屋用途为写字楼，总层数16层；共有宗地面积 86,783.6平方米，权利性质为出让用地，用途为其他商服用 地，共有宗地使用期限至2060年11月8日。

二、项目优势

(一)核心区位，执掌城市发展脉搏

项目精准落位龙港区龙程街20号A, 地处龙程街与海月 路交叉路口南侧，处于区域交通与商业核心地带。项目所在 的龙程街作为龙港区重要的交通干道，串联起区域内多个商 圈、住宅区及政务机构，交通路网四通八达。项目周边商业 配套成熟，银行、酒店、餐饮、购物场所等一应俱全，轻松 满足企业日常办公的各类配套需求。

(二)清晰产权，保障资产安全稳定

项目证载房屋建筑面积9,446 平方米(1-14层),用途 明确为写字楼，产权清晰，完全契合企业办公使用需求，无 论是企业购置自用，还是投资者资产配置，都能获得坚实的 权属保障。同时，项目共有土地使用权性质为出让，用途为 其他商服用地，面积1832.3平方米，出让性质土地赋予了物业更高的市场流动性与增值潜力。

(三)科学规划，打造高效办公空间

项目在建筑规划与空间设计上，充分考量了现代企业办 公需求，力求为入驻企业打造高效、舒适、便捷的办公环境。 大厦整体规划为地下1层+地上16层的高层建筑结构，功 能分区明确，空间利用率高。

地上1-14 层：作为办公楼主体，共规划有约180 个房 间，房间布局灵活多样，可满足不同规模企业的办公需求。 无论是初创型小微企业所需的小型办公空间，还是中大型企 业所需的大面积独立办公区域，都能在这里找到合适的选择。 灵活的空间分割方式，也便于企业根据自身业务发展需求， 对办公空间进行个性化改造与拓展。其中地上1-3层：作为 楼座部分，一层局部采用挑空设计，极大地提升了大厦的入 口形象与空间通透感，营造出高端、大气的商务氛围，为企 业打造良好的第一印象，彰显企业的品牌气质。

地上15-16 层(主体以上2层):采用退台设计，规 划为设备间，进一步完善了大厦的基础设施配套，确保大厦 的电力、空调、通信等系统稳定运行，为入驻企业的高效办 公提供强有力的硬件支持。

地下1层：专门规划为消防、排风、供水、供暖等管道 空间，将各类设备与管线集中布局，既保证了大厦各项基础 设施的稳定运行，又避免了设备噪音与管线对地上办公空间的干扰，为地上办公区域营造了安静、整洁的环境。