一、项目概况

该房产坐落于葫芦岛市连山区化机路16号，房屋建筑 面积2866.89平方米，建筑总层数3层，房屋用途为文化用 房；共有宗地面积6125.4平方米，权利性质为出让用地，用 途为其他商服用地，国有建设用地使用权至2048年12月30 日。

二 、项目优势

(一)成熟人居腹地，稳定客流集聚

项目地处连山区化机片区核心生活区，沿化机路临街布 局，周边覆盖化工一区、四区、化机厂门等大型老旧成熟社 区，常住人口基数庞大；临近世纪小学、葫芦岛市第七高级 中学、多所幼儿园，教育人群集中；周边配套化机医院、连 锁酒店、沿街商超、农贸市场、社区公园，生活配套全覆盖。

片区公交站点密集，多条公交线路途经门前，路网通达， 距离火车站车程适中，可覆盖周边社区居民、学生、企事业 单位职工，天然具备文化、培训、休闲业态稳定客流基础， 临街展示面醒目，群众认知度高。

(二)完整清晰产权，资产流转无忧

项目证载建筑面积2866.89平方米整栋三层文化场馆， 土地为出让性质其他商服用地，产权归属国企单独持有，不动产权证齐全完整，无任何权属纠纷、抵押、查封限制。

土地出让年限充足，无论是整体转让购置、长期整体租 赁、合作联营，均可快速完成备案、过户、经营审批手续， 资产流动性强，投资经营双重价值稳定，权属安全具备充分 保障。

(三)独栋大院格局，空间可塑性极强

项目为独栋三层完整场馆，搭配6125.4平方米自有封 闭大院，室内外空间组合稀缺，适配多元大型业态：

院落区域：大面积平整空地，可规划户外停车场、文艺 展演舞台、户外展销、团建活动场地、休闲绿化，独立院落 封闭管理，私密性强，可承接大型集体活动；

1-3层主楼整体：场馆原始为文化宫设计，大开间、层 高开阔，内部隔断少，无密集小隔间，改造灵活。可整体分 层使用或打通统一运营，适配剧场演出、书画展厅、大型培 训、健身综合体、会务中心等大空间需求；

硬件配套完善：楼宇供暖、供水、供电、消防基础配套 齐全，原文化场馆消防标准适配文体经营，大幅降低前期改 造投入，进场即可快速装修运营。

(四)业态兼容广泛，经营赛道多元

土地及房屋规划用途为文化类商服，业态限制宽松，可 覆盖多类主流经营方向：

文化演艺类：群众文化馆、文艺剧场、非遗文创展厅、书画美术馆、职工文体活动中心；