债务企业名称：阜新恒强置业发展有限公司
所在地：阜新市细河区
债权总额：283,659,617.21元（阜新恒强置业发展有限公司管理人确认金额，最终以法院裁定确认的债权金额及性质为准）

剩余债权情况

根据阜新恒强置业发展有限公司管理人于2022年7月8日和2023年10月9日两次作出的《债权审核意见通知》，阜新恒强置业发展有限公司管理人经审查确认债权金额为283,659,617.21元，性质为担保债权（最终以法院裁定确认的债权金额及性质为准），具体为：

1、对应原本金20,000.00万元收购债权，阜新恒强置业发展有限公司管理人确认的债权金额为273,111,347.47元，性质为担保债权，其中：本金为81,709,486.20元、利息99,600,761.04元、违约金91,801,100.23元。贷款方式为抵押、质押、保证：抵押物为阜新恒强马德里花园小区一期211套27,486.31平方米住宅在建工程和第一顺位小区全部土地使用权149,321.10平方米；质押物为阜新恒强置业发展有限公司100%股权；保证人为黄金俊、蔡秀莲。

2、对应原本金3,900.00万元收购债权，阜新恒强置业发展有限公司管理人确认的债权金额为10,548,269.74元，性质为担保债权，其中：利息3,372,596.04元、违约金7,175,673.70元。贷款方式为抵押、保证：抵押物为阜新恒强马德里花园小区一期107套13,805.67平方米在建工程（其中商业25套4,163.50平方米,剩余全部为住宅）和第二顺位小区全部土地使用权149,321.10平方米；保证人为黄金俊、蔡秀莲、黄鼎丞、周朝娜。

债务企业概况
   阜新恒强置业发展有限公司成立日期为2010年6月3日；法定代表人为黄金俊；注册地址为阜新市细河区中华路新天地商业广场60-603；类型为有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围为房地产开发、销售，物业管理；登记状态为存续（在营、开业、在册）；注册资本为5000万人民币。

2021年7月16日，阜新市中级人民法院裁定受理我公司对阜新恒强置业发展有限公司的重整申请，并指定阜新诚物破产清算事务有限责任公司担任管理人。2023年5月17日，阜新市中级人民法院准许阜新诚物破产清算事务有限责任公司辞去管理人职务，指定北京德恒（温州）律师事务所为管理人。2023年11月15日，阜新市中级人民法院裁定批准重整计划。2024年12月30日，阜新市中级人民法院裁定终止重整计划的执行，宣告债务人破产。管理人于2025年2月22日在阿里资产网站刊登了《关于阜新恒强置业发展有限公司“恒强·马德里花园”烂尾楼项目非货币资产包的拍卖公告》，阜新胜宣实业发展有限公司于2025年3月10日以2.22亿元竞得。

保证人情况
   1、黄金俊，男，汉族，1955年生，住浙江省乐清市北白象镇教育东路。
   2、蔡秀莲，女，汉族，1961年生，住浙江省乐清市北白象镇象塔南路。
   3、黄鼎丞，男，汉族，1983年生，住浙江省温州市龙湾区甬江路。
   4、周朝娜，女，汉族，1984年生，住浙江省温州市瓯海区茶山街道。
资产特点及发展前景

本项目抵押资产所在的阜新恒强马德里花园小区位于阜新市玉龙新区八大板块之一的生活教育板块最南端，与辽宁工程技术大学仅一路之隔，小区为双学区房，小学为民族街小学，中学为阜新一中。

该小区拥有得天独厚的区位优势，不仅占据阜新玉龙新城的最佳位置，更是整个新城的门户，即从高速进入阜新的必经之地，距101国道仅15分钟车程，距离阜新高铁站2公里，距离阜新市政府2公里、距离阜新万达广场1公里，阜新行政审批大厅已搬迁至玉龙新城，距小区2公里。该小区周边的城市绿化、道路建设、配套标准均属阜新市顶级，交通便利，距老城区CBD解放广场仅5分钟车程，16、19、21、2环等多条公交车辆在本项目设站点。

沈阳到阜新高铁仅需50分钟车程，阜新到北京高铁仅需2.5小时车程，使阜新成为沈阳的一小时经济圈。

本项目现处于破产过程中，目前阜新恒强置业发展有限公司管理人正在积极推进破产进程，具有较高的投资价值和升值空间，欢迎意向投资人问询洽谈。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买资产。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：李先生

联系电话：024-31880283

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区南三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

                                      2025年12月1日