债务企业名称：沈阳博光建材贸易有限公司

所在地：辽宁省沈阳市铁西区北二中路25号2门

债权总额：141,879.64万元（截至2025年8月31日，利息金额最终以法院认定为准）

一、债权基本情况

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称：长城辽分）受芜湖长锦投资中心（有限合伙）（简称“芜湖长锦”）委托，拟对芜湖长锦持有的债务人沈阳博光建材贸易有限公司（简称“博光建材”）及共同债务人大连金海明珠游艇俱乐部有限公司（简称“金海明珠”）、阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城集团”）合计141,879.64万元债权和芜湖长锦所持金海明珠90%股权进行处置，长城辽分拟对在芜湖长锦中的财产份额进行处置。

债权资产情况：芜湖长锦所持有的债务人博光建材及共同债务人金海明珠、阳光城集团合计141,879.64万元债权进行处置，其中本金66,500万元。根据合同计算至2025年8月31日，利息12,714.36万元、复利25,971.24万元、违约金36,694.04万元，债权合计141,879.64万元。

股权资产情况：长城辽分拟对芜湖长锦持有金海明珠90%股权进行处置，金海明珠工商登记情况为存续。

财产份额资产情况：长城辽分拟对持有芜湖长锦66,500万元财产份额进行处置，长城辽分系优先级有限合伙人（该财产份额可享受的权利与应承担的义务以相关有限合伙协议和工商登记为准）。

二、债务企业基本情况

博光建材成立于2020年08月13日，注册资本5000.00万人民币，注册地址为：辽宁省沈阳市铁西区北二中路25号2门，法定代表人刘茂云。该公司主要从事建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。目前企业处于经营状态。

阳光城集团成立于1991年08月12日，注册资本405007.331500万人民币，注册地址为：福州市经济技术开发区星发路8号，法定代表人施志敏。该公司主要从事对外贸易(不含国家禁止、限制的商品和技术）；电力生产，代购代销电力产品和设备；电子通信技术开发，生物技术产品开发，农业及综合技术开发；基础设施开发、房地产开发；家用电器及电子产品、机械电子设备、五金交电、建筑材料、百货、针纺织品、化工产品（不含危险化学品及易制毒化学品）、重油（不含成品油）、润滑油、燃料油（不含成品油）、金属材料的批发、零售；化肥的销售；对医疗业的投资及管理；批发兼零售预包装食品；企业管理咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。目前企业处于经营状态。

三、债务及股权所在企业基本情况

金海明珠成立于2006年03月20日，注册资本10000.00万人民币，注册地址为：辽宁省大连经济技术开发区金石路63号1-2层，法定代表人陶永红。该公司主要从事游艇租赁及管理；国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营）；经济信息咨询；房地产开发及销售（凭资质证经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。目前企业处于经营状态。

四、合伙企业基本情况

芜湖长锦成立于2021年5月6日，出资额为161,501万元，执行事务合伙人为长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司，主要经常场所为安徽省芜湖市镜湖区长江中路92号雨耕山文化创意产业园内思楼3楼315-22号，类型为有限合伙企业，经营范围为一般项目：以自有资金从事投资活动（除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

五、抵押资产情况

抵押资产为共同债务人金海明珠名下位于大连经济技术开发区金石滩，面积合计为426,795.61㎡的共计八块国有建设用地使用权。抵押资产地处金石滩，是一线“南向海”低密度海景住宅土地，拥有区域唯一海湾资源，周边配套成熟，汇聚大连发现王国、希尔顿酒店、鲁能海洋温泉酒店、大连枫叶国际学校、金石滩医院等旅游、教育、医疗等资源。未来可依托港湾资源打造游艇码头，开展高端水上休闲项目。凭借金石滩文旅产业体系，打造融合低密海景住宅、休闲娱乐、健康养生、商业体验、旅游度假等多功能的综合项目，抵押资产具体信息如下表所示：

六、资产特点及发展前景

本项目已诉讼，已有生效判决确定对抵押资产享有优先受偿权，本次处置债权资产对应的债务人及共同债务人均处于经营状态，债权项下抵押土地资产尚处于净地状态，未来发展方向多元，是极具稀缺性与吸引力的优质地块，投资价值极高。

本次处置芜湖长锦所持有的金海明珠90%股权资产，金海明珠作为有限责任公司，该股权以出资金额为限承担有限责任，金海明珠以出资比例享有分红权和表决权，本次处置股权持股比例达到90%，为公司的绝对控股股东，对公司经营、管理决策享有决定权。

本次处置财产份额系长城辽分享有的合伙企业优先级份额（具体权利义务以有限合伙协议和工商登记为准）。    

七、合作意向
   中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权、股权、财产份额。上述资产可接受债权转让、股权转让、债权和股权整体转让、有限合伙人财产份额转让、债务重组、债务减免、资产置换、合作经营、委托处置和其他处置方式。
   欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联系人：王先生、张女士

联系方式：024-31880268、024-31880259

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区三好街81号  

                        中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

                                  2025年9月2日

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项目区域位置图