债务企业名称：辽宁中伟房地产开发有限公司

所在地：辽宁省抚顺市顺城区临江路中段11-2号楼

债权总额：36,296.82万元（截止2025年6月20日，利息金额最终以法院认定为准）

债权情况

受汇达资产托管有限责任公司委托，聘请我司开展对锦州银行股份有限公司风险资产辽宁中伟房地产开发有限公司的管理和处置工作，该债权总额为人民币36,296.82万元，其中本金为人民币20,900.00万元，截至基准日2025年6月20日利息合计人民币15,396.82万元（利息金额最终以法院认定为准）；贷款方式为抵押和保证，抵押物为债务企业名下的房产和土地使用权；保证人为胡军伟。

债务企业概况

辽宁中伟房地产开发有限公司成立于2013年,位于辽宁省抚顺市顺城区临江路中段11-2号楼14号门市,为其他有限责任公司企业，以经营房地产开发经营，住宅室内装饰装修为主营业务，注册资金15500万人民币。

抵押物概况

抵押物为辽宁中伟房地产开发有限公司名下的位于抚顺市顺城区临江路中段的6处商业房产、11套门市及相应的土地，房产面积

合计27087.94平方米，其中商场部分面积合计25062.91平方米，门市部分面积合计2025.03平方米，土地使用权面积4224.96平方米，土地使用期限截至2053年6月29日。抵押已经办理了抵押登记手续。

保证人概况

胡军伟，男，1979年出生，住抚顺市新抚区。

资产特点及发展前景

该债权已诉讼，已有生效判决确定对抵押物享有优先受偿权，目前已经进入执行阶段。抵押物坐落于抚顺市中心地区，周边有成熟的小区和生活配套设施，多个商场集聚在周边，地理位置优越。各级机关、政府、银行、商业大厦及写字楼等设施完善，是商业投资的首选宝地。内部已完成装修，各项设施齐全，具有很高投资价值。

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：何先生

联系电话：024-31880279 13555706255

邮政编码：110004

联系地址：沈阳市和平区三好街81号

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司

        2025年7月18日