中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司近期拟对沈阳天益同禄房地产开发有限公司债权资产进行处置，资产分布在沈阳市，债权具体情况如下（本金截止至2025年4月8日）：

债务企业名称：沈阳天益同禄房地产开发有限公司

所在地：沈阳市于洪区北陵乡八家子村

债权转让标的总额： 31,419.50 万元

一、债权基本情况

沈阳天益同禄房地产开发有限公司债权本金9220.00万元，利息  22,199.50 万元(利息数额最终以法院确认为准)，累计债权总额31,419.50万元。贷款方式为抵押和保证，抵押物为位于沈阳市于洪区黄河北大街118甲号的475套在建工程（24313.83㎡）及分摊土地；保证人为辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司、于乐平、张乐。

二、债务人基本情况

沈阳天益同禄房地产开发有限公司成立日期：2011年07月15日。统一社会信用代码/注册号：912101145783580256。类型：其他有限责任公司。法定代表人：马英杰。注册资本：8500 万人民币。营业期限自：2011年07月15日营业期限至无固定期限。住所：沈阳市于洪区北陵乡八家子村。经营范围：一般项目：房地产开发，商品房销售。登记机关：沈阳市于洪区市场监督管理局。登记状态：存续（在营、开业、在册）。

三、保证人情况

保证人一：辽宁伊莱诚房地产开发有限公司

辽宁伊莱诚房地产开发有限公司成立日期：2000年6月28日，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。法定代表人为于礼志。注册资本为1000万人民币。营业期限自2000年06月28日至2020年06月27日。住所：沈阳市沈河区团结路54号。经营范围为房屋开发、开发的商品房销售、机电产品、五金交电、建筑材料、装饰材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）登记机关：沈阳市沈河区市场监督管理局。核准日期：2015年12月25日。登记状态：存续（在营、开业、在册）。

保证人二：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司

沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司成立日期为2004年09月02日，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，法定代表人为郭喜玲。注册资本为2600万人民币。营业期限为2004年09月02日至无固定期限。企业住所为沈阳市沈河区团结路54号（904室）。经营范围：房地产开发，商品房销售。登记状态：存续（在营、开业、在册）。

保证人三：沈阳乐安投资咨询有限公司

沈阳乐安投资咨询有限公司成立日期为2012年10月23日，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，法定代表人为于乐平，注册资本为1000万人民币，营业期限自2012年10月23日至2022年10月22日。企业住所为沈阳市于洪区陵西街45号，最新年报地址为沈阳市沈河区团结路54号，经营范围为许可经营项目：无；一般经营项目：项目投资；经济信息咨询。登记机关：沈阳市于洪区市场监督管理局。登记状态：存续（在营、开业、在册）。

保证人四：于乐平

于乐平，女，汉族，1969年4月出生，住沈阳市沈河区。

保证人五：张乐

张乐，女，汉族，1943年10月出生，住沈阳市沈河区。

四、抵押物情况

抵押物为沈阳天益同禄房地产开发有限公司开发的位于沈阳市于洪区黄河北大街西-2地块在建工程及其分摊土地使用权，在建工程面积24313.83㎡。该抵押物为“尚书微公馆”项目，共计475套（11个商业网点和464个公寓）。项目目前仍属在建工程的状态，未办理产权，抵押期限2013年11月21日至2016年11月20日。

五、诉讼情况

该项目已全额诉讼，法院判决债务人偿还全部贷款本金及相应利息，保证人承担连带保证责任，债权人对抵押物享有优先受偿权。目前，该案已经入执行程序。

六、资产亮点

该项目已取得胜诉判决。现已进入执行阶段。抵押物地理位置优越，交通便利，周边交通网络纵横交错，公共交通及自驾出行较为便捷。周边配套设施较为完善，社会治安良好。此外，保证人为辽宁伊莱诚房地产开发有限公司、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司、沈阳乐安投资咨询有限公司具有有一定的偿债能力，因此，该债权具备良好的投资价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人： 周先生、韩女士

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2025年4月8日