一、资产情况介绍

资产来源：

沈阳三好街商业写字间项目，该抵债资产于2021年通过司 法拍卖抵债抵入我行，目前产权明晰，无其他纠纷。该项目 房产作为抵押房产通过司法拍卖降幅后抵入我行，抵入价格 1359万元，总面积1457平方米。

资产位置：

处于沈阳和平区南三好街新世界的四处临街写字间(商业), 并于两处，分别为403、420—处，401、422—处。

资产规模：

处资产共计1457平方米，地处第4层商网。该抵债房产     目前为部分闲置、部分出租，其中已租部分401/422,总面     积631平方米，年租金收入18万元左右。闲置部分     403/422,总面积826平方米，预计租金22万元/年。

资产的现状和使用情况：

该出租资产于24年11月承租“小迈教育”使用，预计24     年12月开业。装修标准为普通装修，设施齐备。利用其新     世界小区区位优势，能够稳定吸引客户。目前准备积极开业     经营。

二 、资产价格与投资分析

租售条件和价格：

对于该项目闲置部分826平方米。意向租金22万元/年， 可用作写字间，茶社，健身房等多种用途。

投资分析：

目前该商业毗邻三好街，背靠新世界小区，位置极佳， 周边人流量密集，配套齐全，商业属性高。如开业预计  经营较好，能够产生稳定的现金流，房产质量较好，资  产保值增值有保障。